保利作为央企第一大开发商的优势进一步凸显，成为为数不多的上半年净利润正增长的房企。

8月29日晚间，保利发展发布2022年半年报数据显示，上半年营业总收入1107.63亿元，同比增长23.10%，实现净利润149.24亿元，同比增长1.60%，归母净利润108.26亿元，同比增长5.11%

归母净利润虽实现正增长，但并未实现与收入同比例增长，主要是利润率呈下降趋势。

报告显示，上半年，保利发展毛利率为25.55%，同比下降6.95个百分点，与行业下行趋势一致，净利率为13.47%，同比下降2.85个百分点。

保利在2021年业绩报告中表示，未来伴随着高地价项目的陆续体现，毛利率表现仍将承压。

即使利润率下降，保利发展凭借融资优势，依然保持了投资力度上半年拓展项目37个，新增建筑面积412万平方米，拓展金额607亿元

投资策略方面，上半年，保利发展在一二线城市和38个核心城市的扩张金额占比分别为85%和90%，同比上升16和14个百分点保利强调，这些扩张资源都位于市场的有效边界内

与此同时，保利发展在重资产的投资上开始更加谨慎，严格控制商业和自持物业的规模上半年，新建住宅商品占比94%，同比提高8个百分点

从融资情况看，保利发展保持正常上半年发行企业债券65亿元，中期票据75亿元，平均融资成本3.09%其中，5月份发行的3年期中期票据和8月份发行的3+2年期公司债票面利率分别仅为2.80%，创下保利开发发行同类产品的历史最低利率

截至今年上半年末，保利发展有息负债规模为3635亿元，综合融资成本约为4.32%，较去年末下降14个基点。

按照三条红线指标，保利的发展属于绿档到今年上半年末，扣除预付款后的资产负债率为66.45%，净负债率为64.14%，现金短债比为1.41此外，一年内到期的债务占利息负债的21%，短期偿债压力可控

在融资优势的支撑下，保利重返前三的发展已经很多年没有再被提起在年初的2022年度工作会议上，提出了进三争一的新目标

从单笔销售规模来看，保利发展成功从去年的第四位上升到今年上半年的第三位。

事实上，比万宝的情况在今年3月就开始出现，当时保利发展之前3月约907亿元的销售额超过融创中国。

今年上半年，保利发展实现合同销售额约2102.21亿元，同比下降26.29%，签约面积1307.31万平方米，同比下降21.78%。

从销售贡献来看，核心城市贡献有所提升，38个核心城市对保利发展的销售贡献为79%，同比提升2个百分点而且保利发在22个城市销量第一，在46个城市销量前三

展望下半年行业发展，保利发展管理层认为，在多种因素影响下，居民对购买力和收入预期恢复的信心仍不坚定，房企事故等事件导致市场观望情绪进一步加剧。

保利开发管理层表示，在购买力和人气减弱的影响下，增量购房需求难以提振，存量需求释放延迟，使得销售去化持续处于低迷状态，从而限制了房企的投融资表现现有市场稳定政策的托底效果边际递减，后续努力和创新的空间仍需观察综合作用下，行业短期内仍将处于筑底修复阶段，复苏拐点仍待确认