9月5日下午，广宇发展发布公告称，公司拟筹划重大资产置换，将剥离地产业务，进军新能源领域。公司拟将所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债与鲁能集团、都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权进行资产置换。

目前，鲁能集团已实施对鲁能新能源的增资，增资完成后鲁能集团预计持有鲁能新能源18.64%股权，都城伟业预计持有鲁能新能源81.36%股权。

公告显示，本次交易对方鲁能集团为公司控股股东，都城伟业为公司关联方，鲁能集团、都城伟业的控股股东均为中国绿发，因此本次交易构成关联交易。本次交易完成后，公司控股股东及实际控制人未发生变化。

据查，中国绿发为国资委旗下企业，其主营业务之一是绿色能源，公司由中国诚通、国家电网、中国国新控股分别持有40%、30%、30%的股权。

本次交易尚处于筹划阶段，具体交易标的资产范围、交易价格等要素均未最终确定。

一波三折 广宇发展历经8年完成重组

实际上，广宇发展的资产重组由来已久。自2009年，广宇发展与鲁能集团首次宣布重组开始，历时8年，双方先后进行了资产整合的3次尝试。

2009年，广宇发展的两大股东天津南开生物、山东鲁能恒源置业分别与鲁能集团签订协议，将其所持公司全部股份无偿划转给鲁能集团。这次股权划转之后，鲁能集团成为广宇发展的控股股东。同时，广宇发展拟通过发行股份方式收购鲁能集团旗下部分城市地产业务，交易对价约59.2亿元。

但紧接着在2010年3月18日下午，国资委在新闻发布会上表示，要求78家不以地产为主业的央企加快退出房地产业务，鲁能恰在其中。受政策影响，鲁能“借壳上市”计划失败，双方第一次重组被叫停。

2013年，广宇发展再次披露重组预案。相较于第一次，本次资产重组方案做了调整，广宇发展拟通过发行股份方式收购鲁能在一众城市地产业务。但方案由于重组申请文件的信息披露不符合规定，在公布重组预案的两年后被证监会否决。

2016年，第三次重组方案由鲁能集团提出，此方案将海南项目剔除出重组资产包，仅包含重庆鲁能、宜宾鲁能、鲁能亘富、顺义新城、重庆鲁能英大5家公司，交易作价减少至91.11亿元。

2017年11月，本次交易完成交割，广宇发展成为鲁能集团旗下地产业务的上市平台；鲁能集团对其持股76.13%，成为其控股股东。

至此，广宇发展的初步重组之路画上句号。

时隔4年再次重组

历时8年的资产重组，并未能解决广宇发展面临的困境，业绩并未有较大增长，整体营收下滑趋势明显。尤其在房地产这类资金密集型行业，广宇发展所面临的财务压力仍旧不小。

广宇发展2021年上半年度报告显示，上半年公司实现营业收入99.00亿元，归属于上市公司股东的净利润9.50亿元，基本每股收益0.51元/股。截至报告期末，公司资产总额795.59亿元，负债总额631.51亿元，资产负债率79.38%。

2018年上半年-2021年上半年财务表现

从上表可以看出，连续四年以来，广宇发展的中期营业总收入始终在100亿元左右徘徊；而归母净利润则连续四年持续下降。截至今年6月底，资产负债率为79.38%。

从债务方面来看，截至6月底，广宇发展短期借款1.50亿元、一年内到期的非流动负债12.52亿元、长期借款319.96亿元、应付债券41.02亿元，有息负债合计为375亿元。

广宇发展选择再次重组，或许并不仅仅是因为业绩表现不佳，更是受到了政策和其控股股东鲁能集团的影响。实际上作为广宇发展的母公司鲁能集团，近几年已经消失在了地产企业的榜单中。

据资料显示，从2018年开始，鲁能先后在克尔瑞、亿翰等各大业绩排行榜上消失，不仅在淡化房地产业务，还逐渐向体育社区、娱乐度假、智慧生活等方向调整。

退出地产，对鲁能的影响显而易见。数据显示，2020年1-2月，鲁能集团营收只有19.7亿，净利润只有7773万。

加之国家层面“三道红线”的出台，对于房企的债务提出了要求，一众房企均以“绿档”为目标，而从广宇发展的数据情况来看，其各项数据指标均未达标“三道红线”监管要求。

业内人士指出，如果此次资产重组得以顺利完成，广宇发展至少在赛道选择上有了新权利。

紧盯新能源  广宇发展豪赌未来

“碳中和”、新能源均为今年的热门词语。2021年3月11日，十三届全国人大四次会议表决通过了关于国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要的决议。

《十四五规划建议》中指出，要发展战略性新兴产业。加快壮大新一代信息技术、新能源、新材料、高端装备、新能源汽车、绿色环保等产业。提升新能源消纳和存储能力，提升向边远地区输配电能力。同时加快推动绿色低碳发展。发展绿色建筑，降低碳排放强度。

在政策加持下，新能源成为了新风口，多家企业布局新能源产业。而广宇发展的转型大概率也是看到了当下的行业风口。

据资料显示，鲁能新能源成立于2014年，于2016年更名，注册资本20亿元。经营范围包括能源项目投资；充电服务；技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务；业务包括陆上风电、海上风电、光伏发电、光热发电、储能等方面。

鲁能新能源2020年实现营业收入17.93亿元，同比增10.95%；净利润2.88亿元，同比减少2.37%；毛利润约4.995亿元，毛利率47.82%。

同时，公司在青海、江苏、新疆等地成立9个区域公司，布局内蒙古、河北、新疆、等多个资源富集区。截至2019年末，鲁能新能源运营装机容量262.2万千瓦，其中风电209.25万千瓦、光伏发电42.95万千瓦、累计发电量183亿千瓦时，减少二氧化碳排放量约1464万吨。

随着鲁能新能源储能的不断增加，伴随装机容量的增长和限电问题的好转，公司上网电量快速增长带动营业收入快速增长。

广宇发展如顺利完成资产置换，整体业务将转向新能源领域，预期市场会对公司估值给予重新界定。自重组公告发布后，广宇发展连续三日一字涨停。

多家公司着手转型 相继退出地产业务

无独有偶，在房地产行业中，选择转型发展的房企并非广宇发展一家。

房地产行业的增速正在逐步放缓。同时加之国家出台了一系列房地产相关政策，房地产的发展已经从粗放化管理向精细化管理方向转变，整体市场的增速也在放缓。

在此背景下，不少房企开始逐步退出地产业务。其中包括厦门国贸、奥园美谷、大港股份、中天金融等企业。

2020年11月27日，厦门国贸发布五年发展战略规划纲要，宣布将逐步退出房地产行业，实现地产板块独立发展。“战略规划纲要”显示，在未来五年，公司将以供应链管理和金融服务作为核心赛道，同时积极投资发展大健康等战略新兴业务。

奥园美谷也于2020年宣布将退出地产业务，聚焦医美行业，将公司打造成健康美丽产业的上市平台。6月23日，奥园美谷更是发布重大资产出售预案，其将以10.2亿元转让京汉置业100%股权、北京养嘉100%股权、蓬莱养老35%股权。收回现金用于医美产业投入。

此外，中天金融发布公告称，称拟180亿元向佳源创盛出售旗下中天城投100%股权。自2017年定下“绿色实业金融服务”的战略后，中天金融一直在不断出售其旗下的地产板块。

退出地产行业，转型发展的不止以上房企，未来或许还会有更多房企跟进。随着房地产市场的增速放缓，房企的多元化经营也将被战略转型所取代。