日前，有消息称，苏州，郑州，天津等地部分银行首套房贷利率已降至4.4%对此，中国证券报记者多方了解，该消息属实

一些银行被降级了。

农业银行苏州某支行信贷经理表示，目前首套房商业贷款利率仍为4.6%，但144平米以下首套房房贷利率可达4.4%，这是最新的调整二套房贷利率维持在5.2%不变

邮储银行苏州某支行信贷经理表示，目前首套房贷商业贷款利率普遍还是4.6%，如果首套房贷已经结清，二套房贷利率也是4.6%。

此外，苏州工行，建行，中行，邮储银行的信贷经理表示，首套房和二套房的贷款利率仍分别为4.6%和5.2%多位信贷经理表示，目前房贷额度充足，手续齐全后一周内即可放款

苏州部分银行信贷经理也表示，房贷利率大概率很快会降我们目前也在等通知，下周可以回来咨询

据天津招商银行工作人员介绍，本周首套房贷利率已从4.9%降至4.4%，二套房贷利率维持在5.2%不变对于是否可以申请4.4%的房贷利率，该工作人员表示，新房主要看开发商和招行的合作关系，二手房主要看是否是招行的合作中介个人资质方面，只要有还款能力，一般都可以申请

天津农业银行信贷经理表示，按照规定，首套房贷利率不得低于4.4%，但各商业银行会根据情况制定标准目前，我们还没有收到上级行的通知

天津建行信贷经理表示，目前还没有下发房贷利率调整的具体通知建议隔周左右再咨询一次

关于郑州的房贷利率，在郑州的客户经理柯控股公司告诉中国证券报记者，目前郑州的商业银行已经可以做到最低4.4%，但目前还没有红头文件所以我们建议客户先验房，在贷款过程中选择利率较低的银行新房方面，开发商的楼盘和银行的贷款利率是不一样的

最近一个客户批下来的贷款利率最低4.5%这个客户征信和还款能力都不错，房子面积也是小户型上述郑州科控股公司工作人员告诉中国证券报记者，在此之前，郑州首套房贷利率普遍在4.7%左右

此外，郑州华夏银行客户经理告诉记者，目前首套房4.4%的贷款利率与开发商和中介的资质无关二手房贷款利率维持5.2%不变

有利于刚入市

日前，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》称，对贷款购买普通自住住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减去20个基点 而第二套商业性个人住房贷款的利率政策下限应按现行规定执行。

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布新LPR，显示一年期LPR为3.70%，五年期以上LPR为4.60%根据《通知》要求，调整后，首套商业性个人住房贷款利率下限为4.4%

对于多地下调房贷利率的原因，中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，成交量低，房贷需求少是这些城市下调房贷利率的主要原因从影响来看，新增贷款降价确实有利于刚需入市者

华夏研究院指数部市场研究总监陈文静表示，全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间将进一步打开预计各地将结合当地实际调整房贷利率，降低购房成本，提高购房意愿预计未来将有更多城市下调房贷利率至最低要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐步企稳回升