21世纪经济报道记者张敏、实习生黄俊钧 北京报道

近日，中指研究院发布《2023中国房地产上市公司TOP10研究报告》指出，2022年，受疫情、行业及市场下行，加之土地成本等各类成本居高不下等多重因素影响，上市房企随之进入缩表阶段，收入规模显著下降，盈利能力和财务稳健性遭受冲击。

《报告》指出，2022年，房地产上市公司总资产规模出现负增长。其中，沪深上市房地产公司总资产均值为1409.3亿元，较上年下降5.4%。内地在港上市房地产公司总资产均值为2407.6亿元，较上年下降5.8%。

同期，沪深上市房地产公司市值均值为153.7亿，同比下降10.4%，内地在港上市房地产公司市值均值为132.3亿，同比下降18.4%。

《报告》表示，行业缩表主要源自民营企业缩表，央企资产规模保持稳定，地方国企则逆势扩张。其中，2022年地方国企总资产规模均值为1002.3亿元，同比增长4.5%，高于其他类型上市房企。

但整体来看，上市房企的业绩和财务表现仍比前几年有所下降。

《报告》指出，2022年，沪深及内地在港上市房地产公司营收增速由正转负，净利润大幅下降，部分房企出现亏损。其中，沪深、内地在港上市房地产公司营业收入均值分别为305.2亿元、464.8亿元，同比分别下降8.9%、16.0%。净利润均值分别为-1.6亿元、-10.9亿元，同比分别下降112.7%、128.7%。

其中，超过三分之一的上市房企出现亏损，14家上市房企亏损超百亿，21家上市房企连续两年亏损。

《报告》还指出，受市场调整期影响，2022年多数房企财务安全性正经受考验，沪深上市房地产公司净负债率均值为70.8%，同比上升2.9个百分点；内地在港上市房地产公司净负债率均值分别为81.0%，同比上升13.2个百分点。

短期偿债能力方面，沪深上市房地产公司的现金短债比均值为1.39，内地在港上市房地产公司现金短债比均值为0.79，继续下降。