最近几天，四川省住房和城乡建设厅发文，决定在成都，泸州，绵阳，南充，宜宾，达州开展试点，打通市场租赁住房通道，加快发展保障性租赁住房此前，湖北等地相继出台增加保障性租赁房供应的新政策，措施灵活

业内人士表示，政策层面对保障性租赁房的大力支持，不仅有助于房企盘活存量资产，也从供给侧弥补了市场化租赁产品的不足，优化了住房租赁市场的供给结构未来，加大租赁住房建设，拓宽供应渠道将是大势所趋

打通租购渠道

为支持试点，四川省住房和城乡建设厅还制定了支持政策，包括对符合条件的承租人，在房东和承租人确定租赁关系的情况下，给予保障性租赁房租赁补贴，房东可享受特殊扶持政策，主要涉及税收优惠，生活水电价格优惠，支持住房公积金支付房租，提高提取额度，享有租购同权等在限购城市，居民自愿将自有存量住房纳入保障性租赁房规范化管理，且5年内未上市交易的，可一次性新购一套住房

日前，长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组发布《长沙市推进住房多主体供应多渠道保障试点实施方案》，明确将住房对外出租的，不计入家庭住房套数。

根据《方案》，长沙选择长房集团，长沙住建集团作为试点企业，开展盘活存量房作为租赁住房试点《方案》实施前，已办理网上登记交付或不动产登记的房屋，盘活用于租赁住房后，不计入家庭住房套数计算通过试点，不仅提高了存量房的利用率，还增加了租赁住房的供应，稳定了住房租赁市场，促进了职住平衡和房地产行业的良性循环力争到2025年底，筹集租赁住房不低于15万套

强有力的政策支持

2022年5月，国务院办公厅印发的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》明确提出，重点是盘活存量规模大，当期收益好或增长潜力大的基础设施项目资产，包括保障性租赁房。

从地方来看，为了加快筹集保障性租赁房，很多地方采取了灵活多样的措施。

日前，湖北省住房和城乡建设厅《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难的实施意见》明确提出，房地产开发企业未售商品房可自愿纳入保障性租赁房，允许先租后售商品房项目配建交政府所有的保障性租赁房，允许先租后售商品房项目配建开发商自有的保障性租赁房，允许先租后售，土地出让时再出售租赁期满5年后，承租人可申请转为共有产权住房，购买部分或全部产权，已付租金可以包含在购买价格中，共有产权住房拥有5年后，持有人购买全部产权后，可以申请商品住房上市交易

振兴现有房屋

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，保障性租赁房得到了政策层面和资本层面的多重支持，有利于房企盘活存量资产。

以四川省为例，基于四川省一户多房，多户无房的现实，筹集保障性租赁房有利于进一步盘活市场存量房源，提高住房资源利用效率，培育发展住房租赁企业，也有利于缓解住房租赁市场结构性供给短缺，促进住房租赁市场平稳健康发展。

戴德梁行表示，发展政策性租赁住房的重点已经从为困难人群提供基本保障转向为城市发展而奋斗的新市民和年轻人提供住房保障市场化的长租公寓和政策性租赁住房的供应丰富了住房市场的供应在弥补租赁市场短腿的同时，提供差异化，多层次的租赁房源，满足不同人群的需求

戴德梁行认为，与购买房产相比，租房减少了大笔首付，热点城市的房租往往低于月供相应的机会成本不仅可以用于提高生活质量，还可以用于其他投资产品，保持资金的流动性同时，在房住不炒的调控方向下，房价快速上涨得到抑制，租赁住房需求有望进一步扩大，同时对产品和服务提出更加多样化的要求

作为保障体系的重要组成部分，公租房和保障性租赁房的快速建设陆续投入使用，从供给侧弥补了市场化租赁产品的不足，优化了住房租赁市场的供给结构戴德梁行相关负责人表示，未来，加大租赁房建设，拓宽供应渠道将是大势所趋