租赁市场是房地产市场的重要组成部分，租赁住房是居民解决住房需求的重要途径之一最近几天，中国指数研究院在编制50城住房租赁价格指数的基础上发布的《2022年中国住房租赁市场发展白皮书》显示，上半年，全国50城住房平均租金小幅下降，市场短期表现冷清但是，伴随着扶持政策的频繁出台，长期来看，住房租赁市场的发展潜力将进一步增加

上半年，受新冠肺炎疫情零星爆发等因素影响，全国50个重点城市房屋平均租金有所下降，1—6月累计下降1.05%6月份，全国50个重点城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比下降0.19%，比上月下降0.04个百分点，比去年同期下降1.98%

从月度走势来看，今年年初住房租赁市场表现平平，1—2月50个城市房屋平均租金连续下跌3月份，伴随着农民工返城后的后换季等因素，租赁市场略有回暖，租金连续两个月逐月上涨但由于上海，北京等地疫情反复，房屋租赁需求减弱在这个市场上，个别业主出租房屋空置期延长，业主信心不足5—6月，50城平均租金继续下跌

从城市租金水平来看，城市间租金水平分化明显，北京，深圳，上海租金水平处于领先梯队6月份，北京，深圳，上海的住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，明显高于国内其他城市杭州，广州，厦门，三亚，南京的房租在40—60元/平方米/月之间，苏州，成都，天津，武汉，重庆，Xi安等37个城市的房租在20—40元/平方米/月之间，太原，徐州，呼和浩特，银川，北海的房租都在20元/平方米/月以下

从上半年租金累计涨跌情况来看，大部分城市租金有所下降1—6月，5个城市平均租金上涨，45个城市平均租金下降

自国务院《关于加快发展保障性租赁房的意见》发布后，各地政府迅速跟进截至今年6月，全国已有80多个省市出台了促进保障性租赁房发展的地方性文件《白皮书》显示，十四五期间，全国40个重点城市计划新增租赁住房650万套，其中2021年已建成94.2万套，2022年计划筹集240万套以租赁住房建设为契机，我国住房租赁市场发展不断加快，中央和地方政府在财税支持，金融支持，存量盘活，市场监管等重点领域出台了多项配套政策

中国研究院指数部副研究总监徐跃进对《中国消费者报》表示，未来住房租赁市场政策红利有望持续释放，市场发展环境有望进一步优化同时，伴随着流动人口的逐渐扩大和年轻一代居住观念的逐渐改变，住房租赁需求仍有进一步增长的空间房市相关企业要密切关注政策红利，积极寻找新的增长点