日前，多家第三方研究机构发布的房企月度销售数据显示，今年前7个月，百强房企累计销售金额降幅超四成，降幅较上月略有收窄就7月份而言，销售额同比下降近40%

与此同时，千亿房企数量减少了一半以上中国研究院数据显示，2022年1—7月，百强房企销售额突破千亿房企，比去年同期减少11家，超过100亿元的房企有91家，比去年同期减少45家

值得一提的是，从融资情况来看，今年7月房企信用债和海外债融资成本下降，其中信用债平均利率为3.31%，同比下降0.65个百分点，境外债务平均利率为4.30%，同比下降0.99个百分点。

业内人士表示，受去年同期基数相对较高，市场需求恢复缓慢等因素影响，重点房企销售大幅下滑目前整体市场需求，购买力透支，行业信心也处于较低水平，短期内企业去工业化压力仍然较大展望未来，在政策的温暖下，房地产市场有望触底企稳，房企销售降幅有望明显收窄

住房阵营发生了重大变化。

根据该研究所最近几天发布的数据，重点房地产企业销售额同比大幅下降2022年1—7月，百强房企平均销售金额418.9亿元，同比下降47.3%，降幅比上月收窄1.3个百分点百强房企平均权益销售额301.5亿元，平均权益销售面积198.9万平方米，同比分别下降48.7%和52.2%

克而瑞发布的报告也显示，1—7月房企100强累计销售金额同比降幅也维持在49%的高位就7月份而言，企业整体销售延续上半年表现，百强房企单月销售成交额5231.4亿元，略高于上半年月均水平比上年平均水平30%左右低28.6%，同比减少39.7%，降幅略有收窄

但7月份部分大型房企情况较好，月度表现环比正增长如旭辉，龙光，阳光城，电建，海伦堡等企业，环比增速都在20%以上

谈及目前房地产企业的销售情况，中国指数研究院企业部研究总监刘水表示，目前，重点房企销售仍处于大幅下滑中，且下滑幅度正在缓慢回升销量大幅下滑的原因主要包括去年同期基数相对较高，目前房地产市场仍处于深度调整中，市场需求恢复缓慢展望未来，预计未来几个月，由于基数效用降低，因城施策的地方政策工具运用，对刚性和改善型需求的支持力度加大，需求持续释放，房企销售降幅将明显收窄

值得注意的是，在销售形势接近腰斩的背景下，房企阵营变化明显，千亿企业数量大幅减少中国指数研究院数据显示，2022年1—7月，千亿元以上阵营有10家，包括碧桂园，保利发展，万科，中海地产，华润置地，融创中国，龙湖集团

总体来看，千亿房企数量较去年同期减少11家，平均销售金额1717.5亿元第二阵营企业11家，比去年同期减少18家，平均销售额670.6亿元第三阵营企业19家，较去年同期微增2家，平均销售额380.6亿元第四阵营企业51家，比去年同期减少18家，平均销售额182.4亿元

融资成本降低了。

虽然整体销售形势不佳，但7月房企融资成本有所下降，发债规模降幅有所收敛。

中国研究院数据显示，2022年7月，房地产企业信用债和境外债发行规模同比仍保持下降趋势，但降幅有所收敛其中，信用债发行规模为466.24亿元，较去年7月的543.85亿元下降14.27%7月内地房企境外发债规模为6.75亿元，较去年7月的332.2亿元下降97.97%从融资成本看，信用债和海外债融资成本有所下降，信用债平均利率为3.31%，同比下降0.65个百分点，境外债务平均利率为4.30%，同比下降0.99个百分点

值得注意的是，7月份有不少房企借市场低迷之机收购相关物业或项目比如，7月11日，中国金茂宣布37亿收购永运地产和永环地产，其中包括宁波生命科学城两宗地块，7月27日，龙湖拟投资13亿港元收购与KFTC合作的香港启德项目公司50%股权及股东贷款，包括50万平方尺住宅项目

还有一些房企选择牵手合作伙伴，进行战略合作，实现优势互补日前，招商局蛇宣布，最近几天，与招商平安资产签署战略合作协议，获得40亿元合作意向基金双方拟在优化资源配置，盘活存量资产，解困房企等领域建立战略合作关系，实现优势互补，互利共赢，共同发展的战略目标

从政策面来看，近期高层频频发声，推动房地产市场平稳健康发展。

展望未来，凯雷分析师认为，地方救市政策有望继续加码，二线和三四线城市将全面取消四限压力城市还将实施财税刺激，房票安置等政策措施，刺激居民购买和消费，稳定市场预期在温暖的政策下，房地产市场有望触底企稳伴随着去年同期基数的降低，成交同比降幅可能会收窄