楼市的转凉，你感受到了吗。

房价下行的压力之下，11月以来，多地陆续出台房价限跌令光明正大降价被限跌之后，房企们又想出了新招，打骨折的工抵房如雨后春笋般冒出

买房人们，能在这场博弈中捡漏吗。

满城尽是工抵房

近来，工抵房内部房源等关键词挤满了房产中介的朋友圈工抵房不仅在二三线城市频频现身，也在广州，成都，南京等一线，新一线城市冒头有媒体统计，近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个，从郊区到主城区均有项目涉及

工抵房即工程抵账房，是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种方式工程方需要的不是房子而是资金，因此在拿到抵押的房子后，往往会选择打折降价快速销售以回笼资金

工抵房不是什么新鲜事，之前一直有的只不过前几年房子都很好卖，流动资金充裕，开发商不缺钱自然也不会以房抵账最近行情不好，开发商拿不出钱了，就又用起工抵房的办法了某二线省会城市一房产中介公司负责人陈莹告诉中新网

陈莹表示，之前，因为工抵房往往会便宜几万或十几万，大量的降价会影响楼盘整体价格，这是开发商不愿看到的，所以会做一些限制，比如暂时不给备案，不给贷款等还会设置较高的付款条件，付款时间也会比较紧张出售时还经常只有三联收据，有一定风险

但房价的下跌让工抵房也出现了一些变化陈莹表示，想方设法降价促销成了房企近期的主要动作一个个铆着劲儿比谁便宜得狠，有些外围区的盘更是直接贴着地价卖这就使得陈莹最近接手的工抵房不仅可以贷款，且能很快过户办理房产证

我们有时候也会调侃说‘满城尽是工抵房’陈莹估计当下工抵房的市场价位，二线城市能达到一般商品房的7—8折，三四线城市，尤其是一些本来就相对弱势的楼盘，价格腰斩的也不在少数

但在这些吸引人的条件背后，工抵房也埋藏着不少隐患。在市场观望情绪浓厚的情况下，9月市场整体成交量不及预期，部分城市成交量明显回落。

警惕！工抵房的两幅面孔

身在某三线城市的买房人黄女士，最近就差点吃了工抵房的亏。

我是9月通过中介，从工程老板处订了一套工抵房，总价本来就不高，还便宜了差不多十万块钱当时承诺我是和售楼部直接签合同，我就签了认购书交了四成的首付黄女士告诉中新网

黄女士着急签合同，才能尽快办理房产证和按揭，但售楼处一直以各种借口拖延等了一个多月后，黄女士经房管局查询才发现，这户房产已经是抵押状态，不解押就不能交易，所以售楼处没法签合同

被售楼部和工程老板联手欺骗的黄女士很纠结要不要退房，好在前几天拨打了市长热线后，开发商转变态度积极处理，并承诺在15天内签合同办按揭。

确认工抵房是否被抵押，重点要看工程抵押协议，楼盘预售证等相关证件，条件允许的话最好到房产相关部门去核实如果开发商推三阻四，就要小心房屋很有可能已经被抵押出去了陈莹说

除此之外，根据以往经验，工抵房还可能存在因缺乏相关部门检验无法过户，工程方已与开发商签订购房合同并备案，签错合同主体等的风险，都需要购房者多加小心。

陈莹表示，真正的工抵房，在房源品质售后服务方面，和正常出售的商品房是没有区别的要避免此类问题，应要求开发商提供齐全的卖房手续，做到五证齐全另外，最重要的是认准开发商，手续，合同，认购，钱最好都是直接给到开发商，如果是非开发商账户，一定要做到三方共管

穿着工抵房外衣的促销房

近段时间的工抵房井喷，除了因为开发商现金流压力比较大之外，另外一种情况则是打着工抵房旗号的普通在售商品房。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，部分房企推出的产品本身并不一定是工抵房，而是普通在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，这样一来也会以工抵房的名义来进行销售，是一种变相的降价促销行为。

陈莹也表示，这种情况下开发商一般会把促销房委托给当地中介出售，售楼处还是正常的价格，避免麻烦，这些房子需要特别关注产权问题。对于一些滞销的楼盘，一些房企试图通过各种营销手段增加房屋折扣，并试图快速摆脱，回笼资金。

最近，网络上也出现了非常多老业主的维权行动有身在河北石家庄的业主反映，自己2020年以单价14600元买的房，前几天被开发商以工抵房为名义按单价11000元出售，4小时交易40余套，80平方米的房子就差了20多万元

老业主委屈，开发商无奈，陈莹觉得，这只能说是房企在艰难时刻迫不得已的选择。。

同策研究院指出，虽然限跌令等手段能将房价稳在一定水平，但市场有价无市，反而使得房企无法通过打折促销方式快速回笼资金。但根据Cree的监测，沈阳，昆明，株洲，张家口等城市陆续落地“跌停订单”，这将在一定程度上限制企业的营销策略。

张波也表示，进入第四季度，房企加快现金回流的诉求不断增强，虽然整体融资出现有向好的迹象，但并不会改变行业融资难的问题这也是房企不断加快销售节奏的重要原因，通过降价的方式来拉动销量提升

你愿意购买工抵房吗。